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15年後、3戸に1戸が空き家に 空き家急増で家が「資産」ではなくなる日が近づいている

   

うーむ

1:海江田三郎 ★:2016/12/31(土) 09:31:46.73 ID:hraksies.net
人口が減少してゆく日本にあってなお、住宅は無計画につくられ、空き家は増加し、「まち」の秩序が崩れてゆく――。
話題書『老いる家 崩れる街――住宅過剰社会の末路』の著者・野澤千絵氏が、空き家が急増する地方都市の実状をレポートする。

15年後、約3戸に1戸が空き家に
空き家になった住宅が取り壊されたり、住宅用途以外にでも有効に活用されたりしていかなければ、
2033年、空き家は約2150万戸、空き家率は30.2%に達すると予測されている。(1

――これは要するに、あと15年も経てば、日本の全住宅の約3戸に1戸が空き家になってしまう危険性があるということである。
この背景にあるのは、今後、空き家化に関わる二つの動きが同時進行していくことだ。ひとつは、
団塊世代が相続した実家の空き家化。もう一つは、団塊ジュニア世代(団塊世代が後期高齢者となる
2025年頃から急激に増える)が相続する実家の空き家化である。

つまり、日本は近い将来、大量相続時代を迎えることになるのだ。
実家を相続した世代は、すでに実家を離れ、それぞれ自分の家を持っていることも多く、
相続した実家に住むというケースは少なくなっている(ただし、住宅の立地やタイプによる)。

加えて、団塊世代が所有する戸建てやマンションは、築40年以上も経過した老いた家である場合が多いため、
そのままの状態では中古住宅として売却したり、賃貸に出したりするほどの資産価値がなくなった「負動産」(2)になっているケースも多い。

実家の管理・売却・賃貸がこのまま進まなければ、近い将来、全国どこでも、まちのあちらこちらで、
放置された空き家・空き地がまだら状に点在して、人口密度が低下し、スカスカしていく。
つまり、「まちのスポンジ化」という時限爆弾を抱えているのだ。
大量相続時代を迎えつつある今、「空き家率」のみならず、空き家が増える「スピード」がますます加速する
というリスクに備えるべき時期にきていると言えるだろう。

(続きはサイトで)
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/50581

元記事:http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1483144306/

住宅は資産になりうるのか?
私はこのたび、都市計画の研究者として、こうした現状が全く止まる兆しが見えないことに危機感を抱き、
こうした実態や問題構造、そして解決方策を一般の方にも知ってほしいと、
『老いる家 崩れる街――住宅過剰社会の末路』(講談社現代新書)を刊行した。

「住宅過剰社会」とは何か?
私はそれを、世帯数を大幅に超えた住宅がすでにあり、空き家が右肩上がりに増えているにもかかわらず、
将来世代への深刻な影響を看過ごし、居住地を焼畑的に広げながら、大量に住宅をつくり続ける社会と定義している。
ここで重要なことは、住宅過剰社会の深刻さを理解するには、空き家率(空き家数/住宅総数)だけでなく、
空き家の量が増加する「スピード」に着目することである。なぜなら、市内で新築住宅が大量に建てられ、
住宅総量が増加すると、空き家の量が増え続けるとしても、空き家率は低めに算定されてしまうからである。
そこで本稿では、『老いる家 崩れる街』ではあまり触れられなかった空き家の量が増加する「スピード」に着目し、
これから大量相続時代を迎える日本で、住宅は資産になりうるのかについて考えてみたい。

2:名刺は切らしておりまして:2016/12/31(土) 09:34:13.36 ID:3c7f2LEF.net
労働者の4割が非正規雇用の年収200万以下、その一方で下流老人も増えナマポ率も上昇中。
もう家賃に5万円以上支払うのは困難な時代なんだよ。都心でも2万円以下でかつ更新料や手数料無しのまともに住める住宅を供給しなきゃ内需も振るわずいつまでも不景気のまんまだからな。

50:名刺は切らしておりまして:2016/12/31(土) 10:47:30.14 ID:GL2pQd/G.net

>>2
その通り。先ずは住宅。
日本人は「住宅」を舐めすぎたと思う。

「住宅」は食い物にしたり、徴税マシーンにしちゃいかんわ。

3:名刺は切らしておりまして:2016/12/31(土) 09:35:29.91 ID:pb1jwEdg.net
新築を国は応援してきたからな。

ローンも中古は厳しいからな。

88:名刺は切らしておりまして:2016/12/31(土) 12:14:37.99 ID:RtHvlT0V.net

>>3
中古でもローンは通るしょ
事業用でないなら

4:名刺は切らしておりまして:2016/12/31(土) 09:38:48.05 ID:uyvgexQP.net
なんとか信託銀行が来て「お宅の土地に賃貸住宅建てませんか?」とかぬかしやがった。
うちの地所は駅からバスで15分、バス停から徒歩5分の坂道だらけの立地。
ほんとあいつら詐欺師だな。

116:名刺は切らしておりまして:2016/12/31(土) 13:21:47.45 ID:qJ/ic8wI.net

>>4
ほんこれ。
貸し付ける方にもかなり問題があるのに、非難の矛先は建築屋に行くよな。
まぁ同じ穴のなんとやらだけど。

5:名刺は切らしておりまして:2016/12/31(土) 09:38:53.47 ID:om7esR+e.net
資産なわけないだろ。
今時不動産なんて更地にしないと買い叩かれる。

6:名刺は切らしておりまして:2016/12/31(土) 09:39:17.55 ID:qU2lwLGv.net
これもひどいね田舎に住んでるけど空室だらけのアパートが増えたよ

>金融機関による個人の貸し家業向け貸出(アパートローン)の急増に対し、

金融庁・日銀が監視を強めている。

複数の関係筋が明らかにした。相続税対策や超低金利を背景に

富裕層などによる貸家の建設・取得需要が増大。

一方で人口・世帯数の減少が確実視され、空室率の上昇など供給過剰感が出始めたためだ。

7:名刺は切らしておりまして:2016/12/31(土) 09:40:08.73 ID:BeXbvlkz.net
個人の所得や貯蓄に合わせて撤去費用を国が負担するしかない

新しい公共事業としてやるしかない

151:名刺は切らしておりまして:2016/12/31(土) 16:31:44.89 ID:CUSB9Y8a.net

>>7
そういうことするとそれを期待して放置するやつが出るからだめ
公費で処分した上で税金と同じように費用徴収とかならいいかな

8:名刺は切らしておりまして:2016/12/31(土) 09:43:02.03 ID:lHXkBYQV.net
スカスカのマンションの共益費は誰が払うんでしょうね?
これ近いうちに社会問題になるから要注意

「エレベーターが動かないマンション」とか特集やりだすかもw

81:名刺は切らしておりまして:2016/12/31(土) 12:03:05.64 ID:/WiWaoIw.net

>>8
マンションとかが税金滞納→死亡→相続放棄のコンボで公有になった場合、所有者になった国とか自治体は共益費を払うんだろうか?
法的には所有者なんだから払うしかないと思うが、予算支出に関する法令上の根拠がなくて宙ぶらりんになったりしそう…

9:名刺は切らしておりまして:2016/12/31(土) 09:43:13.93 ID:078XfmpO.net
まあ、中国と同じで土地は借り物て事

11:名刺は切らしておりまして:2016/12/31(土) 09:45:16.14 ID:0FtoHLq3.net
空き家だらけのとこなんか土地の魅力もないわな

12:名刺は切らしておりまして:2016/12/31(土) 09:49:05.80 ID:8uiW6ZQO.net
古い家が建っている土地は、更地にすると固定資産税が上がると聞いたが本当?

23:名刺は切らしておりまして:2016/12/31(土) 10:04:53.21 ID:SwPqy6iJ.net

>>12
居住用だと固定資産税が1/6になるので、更地にするだけで6倍に跳ね上がる。
これが古い住宅を放置させるがん細胞となって問題化しいている。

33:名刺は切らしておりまして:2016/12/31(土) 10:15:46.08 ID:8uiW6ZQO.net

>>23
6倍も上がるのか!
そりゃ建物壊さないわ。

14:名刺は切らしておりまして:2016/12/31(土) 09:54:11.54 ID:LnUbfDnO.net
空き家と言っても、見た目で空き家て分からない空き家もかなり増えてるよ
都会へ出た子供が管理してるんで、連休のときだけ来るみたいなのとか

16:名刺は切らしておりまして:2016/12/31(土) 09:56:57.92 ID:nyy/JmnI.net
近所のマンション20年前5千万代だったのが
今では930万。
怖くて不動産買えない

24:名刺は切らしておりまして:2016/12/31(土) 10:07:31.32 ID:fpfoFpXq.net

>>16
930万でマンション買えるなら、
10年後最悪ゼロとかになってもそこまで痛くないかも。

29:名刺は切らしておりまして:2016/12/31(土) 10:12:05.88 ID:cAK8TZBD.net

>>24
売れなきゃ永遠に管理費払い続ける必要がある負担付き物件
金払っても引き取り手がない事態もあるかもな

36:名刺は切らしておりまして:2016/12/31(土) 10:17:34.22 ID:mcKkG+ES.net

>>24
千葉とか埼玉なら450万円とかで2DKの中古のマンション買えるぞ
HOME’SとかSUUMOで住宅情報の検索をかけてみなよ

40:名刺は切らしておりまして:2016/12/31(土) 10:21:38.33 ID:fpfoFpXq.net

>>29
>>36
もし築40年ぐらいのマンション安く買ったとして、
修繕費とか追加の費用はそんなかかるのかな?

46:名刺は切らしておりまして:2016/12/31(土) 10:33:16.73 ID:sE3Zb1na.net

>>40
そのマンションの管理組合の能力次第だな
40年以上前だと組合もない場合があるから
修繕計画なし、管理費滞納だらけなんてこともある
安いのには理由があるってこと

17:名刺は切らしておりまして:2016/12/31(土) 09:57:40.05 ID:x2KcXU7n.net
>>1
これ間違ってる。不動産は二極化すると思うぞ。
これから人口減で地方のインフラがドンドン劣化し
東京等の大都市への人口流入が止まらないと思う

よって地方の不動産の価値は下がり
東京等の大都市の地下が逆に高騰すると思う

18:名刺は切らしておりまして:2016/12/31(土) 10:00:33.03 ID:lHXkBYQV.net
ウサギ小屋の一室を「買う」って表現がおかしい
単に仕切りで囲われた空間に過ぎないのに

その壁は言いかえれば隣の人の壁でもあるわけで
床だって下の人の天井なわけで

いい加減マンションの正体に気づこうぜ

19:名刺は切らしておりまして:2016/12/31(土) 10:00:43.11 ID:3LgZd+JJ.net
今は東京でも地方でも不動産は割高
あらゆる指標見ても言い切れる

20:名刺は切らしておりまして:2016/12/31(土) 10:00:51.75 ID:QlkvkxA7.net
資産になるかどうかって話だと都市部から外れたらダメじゃね
もう既に

22:名刺は切らしておりまして:2016/12/31(土) 10:02:29.99 ID:jPNTgphl.net
一般人
資産家以外の大多数の人にとっては
空室率が高くなるのは良いことで
賃借人にとっては望ましいこと

28:名刺は切らしておりまして:2016/12/31(土) 10:10:34.72 ID:B7q606xT.net
森ビルは、古いビルを買い、空き家で放置して、一帯を陰湿にし、ある程度、人が離れたあとで、一気に買い占めて再開発すると聞いた。なので、おんぼろの建物を寝かせておく期間も大事なんだと思う。

135:名刺は切らしておりまして:2016/12/31(土) 14:30:29.58 ID:TLIgCYSm.net

>>28
地あげよりよっぽど良心的だな

30:名刺は切らしておりまして:2016/12/31(土) 10:12:09.24 ID:/sfNap25.net
相続税対策なら農地にしてしまえばいい
広すぎたら実績を作る労働力が高く付くけど、小さな土地なら1/100の税で済むと聞いたことがある

31:名刺は切らしておりまして:2016/12/31(土) 10:12:54.68 ID:ok1KC193.net
都心で4畳+2畳のウォークインクローゼット
超高層で造ってほしい

35:名刺は切らしておりまして:2016/12/31(土) 10:16:39.82 ID:q1422Q8I.net
空き家が増えすぎると治安や先日の大火事のときなど有事の際に困るよな

39:名刺は切らしておりまして:2016/12/31(土) 10:20:40.56 ID:WT4DP9T3.net
周り空き家だらけだな
怖いわ

41:名刺は切らしておりまして:2016/12/31(土) 10:22:13.26 ID:p6Zv5bqa.net
十年以上空き家状態が続いた土地は、強制的に自治体とかに返納させるくらいはしろよ
固定資産税とか入らなくなるので、やりたくないのかもしれんが

42:名刺は切らしておりまして:2016/12/31(土) 10:28:45.86 ID:BUHFjJMQ.net
空き屋なんてそのまま住めないからね
周りが空き屋だらけなら余計住めない
住むとしたら外国人とかになるわけ
結局日本人は高い場所にしか住もうとしない

43:名刺は切らしておりまして:2016/12/31(土) 10:32:22.59 ID:FSFgbRfr.net
人口が増加する局面では「秩序」が必要だが
人口が減少する局面では「秩序」は不要なんだよ

お前ら肩パッドとバギーは用意したか?

47:名刺は切らしておりまして:2016/12/31(土) 10:35:02.46 ID:JeqeIdo3.net
資産じゃないのなら固定資産税徴収するほうが悪いよね

54:名刺は切らしておりまして:2016/12/31(土) 10:53:20.64 ID:GL2pQd/G.net

>>47
そそ
今じゃ物納も認めないしね。
本当に「資産」に対して課税されてるのなら、さっさと物納して貰って行政が運用すれば良いわけ。
が、それが出来ない。何故か?対象物件にそんな資産価値が無いから。
と言うことはどう言うことか?
そう、行政は「資産」に対してで無く「負債」に課税しているって事よ。
じゃあ何の為に???自分等の給料の為に。

51:名刺は切らしておりまして:2016/12/31(土) 10:49:15.05 ID:IdFOmnrk.net
田舎の不動産なんて、完全に終わってるだろ

今後、地方の親が死んで都市部の子供が相続して放置
そんなのばかりになる

104:名刺は切らしておりまして:2016/12/31(土) 12:41:57.93 ID:NC+6bcqu.net

>>51
20年ちょっと前に建て替えた母の実家なんてもう20年近く空家のまんま放置されてるね。
名義は母の妹である東京在住の叔母のものになってるけどね。

55:名刺は切らしておりまして:2016/12/31(土) 10:55:34.18 ID:wtSVNpQM.net
もう既にあるけど、全く住んでない家にツキイチ位で家に入ってもらって空気の入れ換えや簡単な掃除をするってビジネスがもっと盛り上がるだろうね

58:名刺は切らしておりまして:2016/12/31(土) 11:08:05.81 ID:+vA1yMhA.net
土地はもう実勢価格が路線価を下回るようになってきた
ヤバいよ

59:名刺は切らしておりまして:2016/12/31(土) 11:08:27.02 ID:u/xXSmDA.net
これからは外貨ベースの金融資産だけが資産になる

円債と円建債券は日銀が出口無しの金融緩和をしてるから
価値が次第に薄まっていくのは確実なんだ
特にアメリカが金融正常化の方向がハッキリしてきたから尚更
円預金が安全という固定観念も住宅が資産という考え方と同じ位危ない

60:名刺は切らしておりまして:2016/12/31(土) 11:11:02.85 ID:2zV01MQp.net
国民みんな家で苦労したよホントに

ようやく低価格でゆったり住めるようになるんだ

61:名刺は切らしておりまして:2016/12/31(土) 11:13:37.75 ID:5BQ+71f/.net
最近近所で、小ぶりの一戸建てがあちこちで建ってんだが
なんかあんだろか

71:名刺は切らしておりまして:2016/12/31(土) 11:39:40.84 ID:OjhjHiVW.net

>>61
マンションの管理費が高いからミニ戸建が人気なのでは?

72:名刺は切らしておりまして:2016/12/31(土) 11:46:41.84 ID:6hnS1R7z.net

>>71
ミニ戸建てのメンテナンス費用だって、マンションの管理費と
同じぐらいかかるんじゃないの?「管理費」という名目では
ないというだけで。

65:名刺は切らしておりまして:2016/12/31(土) 11:18:23.97 ID:O1tT2pZH.net
不動産なんて課税の塊だからね
ぶっちゃけ祖父の所有地は相続放棄したい
俺の年間所得を税金が上回りかねないからな

67:名刺は切らしておりまして:2016/12/31(土) 11:25:19.76 ID:LVZHqeDq.net
賃貸派は家賃が下がって大歓迎

154:名刺は切らしておりまして:2016/12/31(土) 17:34:44.15 ID:57sOXjYS.net

>>67
下がるのは不便なところで、利便性のいいところは下がりそうにない

68:名刺は切らしておりまして:2016/12/31(土) 11:26:57.76 ID:Glf44xIC.net
最後の砦、東京の人口が増えているのも高齢者だけで、
実際は数年前から生産年齢人口が減って購買能力が落ちている。

70:名刺は切らしておりまして:2016/12/31(土) 11:38:52.21 ID:hStCz4WH.net

>>68
都心、周辺は人口増えてる。
もう、こないでほしい。

69:名刺は切らしておりまして:2016/12/31(土) 11:27:08.70 ID:lHXkBYQV.net
需要があるから資産としての価値があるんだぞ
どこでも空き家があって扱いに困ってる状態で「価値」があると思うか?

75:名刺は切らしておりまして:2016/12/31(土) 11:56:07.87 ID:8Pgk2q5X.net
うちの固定資産税が年24000円弱だが仮に100万円近く解体費出して更地にすると
小規模宅地等の特例1/6が無くなり3倍近い年7万円台に跳ね上がる

もっと敷地広いと10万20万って話になるしそりゃ壊さず放置の流れになるわな

76:名刺は切らしておりまして:2016/12/31(土) 11:59:56.62 ID:hwyabhQ0.net
実家は県内一の繁華街近くだけど
新幹線駅が離れた所にできてから明らかに寂れてきてんだよな、、
仕事ないし火山灰処理とかやってられんし早いとこ手放さないと。

79:名刺は切らしておりまして:2016/12/31(土) 12:01:02.01 ID:soVlW6fC.net
人が集まる人気の場所で需要横ばいでそれ以外は下降するのが現実

相続税対策で田舎に建物を持っても維持するのに心労しするよ!

89:名刺は切らしておりまして:2016/12/31(土) 12:16:42.51 ID:WBTzAcr3.net
にもかかわらず、家賃がぜんぜん下がらない件。

99:名刺は切らしておりまして:2016/12/31(土) 12:32:42.23 ID:LnUbfDnO.net

>>89
大家も返済計画を大幅に崩すような値下げも出来んからな

136:名刺は切らしておりまして:2016/12/31(土) 14:30:32.32 ID:AVQiDkR9.net

>>89
家賃を下げて、タチの悪いお前らみたいなクレーマーに貸すくらいなら
家賃固定で空き家にする方がマシだ

いや、結構マジで

93:名刺は切らしておりまして:2016/12/31(土) 12:22:56.97 ID:9tyCP99L.net
こんな風に以前から言われてたのに、オリンピック決定以降上がりすぎて買うのが馬鹿らしくなる。
オリンピック決定前の時点で数年売れ残ってる物件まで、値上げしていまだに売れ残ってるし。
知らない人が「価格更新」のタグ見て騙されて飛びつくの待ってるんだろうか。

97:名刺は切らしておりまして:2016/12/31(土) 12:30:24.89 ID:n31cFWMN.net
不動産の価値そのものがデフレ下の現在の経済状況に合ってない
大多数の非正規雇用の労働者は一生家なんて買えない
まずは土地の価格を見直さないとこのまま空き家は加速度的に増える

98:名刺は切らしておりまして:2016/12/31(土) 12:31:29.54 ID:AHmC6jyz.net
地方だけど
二十数年前、3LDK3000万ぐらいだったか新築マンション
今では数百万で中古で売りにでているけど、誰も買わないもんなぁ
毎月の管理費等は3万+駐車場代1万、買えば売れない恐怖w

100:名刺は切らしておりまして:2016/12/31(土) 12:33:34.78 ID:rF1npjj0.net
民泊

大繁盛w

113:名刺は切らしておりまして:2016/12/31(土) 13:07:23.50 ID:xT+TYLa7.net
高級車を買う感覚で家を買ってる
いまのとこは3件目
2000〜3000万円のやつを
住んでるとこが売れたら別のを買って…というのを繰り返してる
いまのとこも住みながら売りに出してる
賃貸と違って気楽でいいよ
売れなかったとしたらそこに一生住めばいいわけだし
実際、賃貸に住むよりもずっと安くて広い部屋に住めてる
なによりも戸建てだから騒音に関しては問題なし

177:名刺は切らしておりまして:2016/12/31(土) 22:37:00.12 ID:m7FuhRvb.net

>>113
え〜〜、わからないな?
賃貸でなく自宅にして転売を繰り返して住み変えてる理由は?
二、三千万のキャッシュがあるなら、株にしたらどうなの。
気楽なETfもあるし、不動産が趣味ならリートもあるよ。

117:名刺は切らしておりまして:2016/12/31(土) 13:25:17.31 ID:TUB5HfQD.net
政令指定都市だけど、郊外の4LDKの広い庭付き二階建ての一軒屋に
家賃7万円で子供無しの友人夫妻が住んでいる。
リビングは15畳はあってダンスも出来る広さ。独立したダイニングも
10畳はある。
二階は8畳が3つあるが使ってなくて書庫と倉庫になってる。
医者が建てたが街の中心部に住みたくて店もない不便なところなので
家賃が安くてもいいから誰でもいいから貸したかったらしい。
車で職場まで30分。

142:名刺は切らしておりまして:2016/12/31(土) 14:40:01.24 ID:TLIgCYSm.net

>>117
何県?
移住するわw地方公務員だし

122:名刺は切らしておりまして:2016/12/31(土) 13:45:33.53 ID:q0GQ7kjr.net
20年前から言われていた
新古品をうまく探してサラ同然の中古を買うべしと

124:名刺は切らしておりまして:2016/12/31(土) 13:53:56.60 ID:xL8pAJyr.net
古い住宅ブーム期の家は、水周りや基礎のモルタルとか、結構傷んでて、かなり駄目なんだよだね
やっつけ仕事で建てたいうか

125:名刺は切らしておりまして:2016/12/31(土) 13:57:49.36 ID:PH4w7ewG.net
アホがアパート作りまくるってのは、貧乏人の着地点が整備されるわけだから
実はそれほど悪い話では無い
問題なのは、そのアパートの造りが劣悪ってところ
特に防音に関して規制が無いってのは行政の怠慢としか言いようが無い
結果、ぼろアパートは産廃になる運命

126:名刺は切らしておりまして:2016/12/31(土) 14:00:52.71 ID:lmysZ8yy.net
まあ次は民泊がブームになり、円安要求の大合唱になるんだろうな。年金も平均賃金スライドしないともたないね。

127:名刺は切らしておりまして:2016/12/31(土) 14:06:09.29 ID:Wd6WAsPE.net
マンションも空きだらけで管理費も上がりまくるよ

まあ終わってるよね

130:名刺は切らしておりまして:2016/12/31(土) 14:17:36.25 ID:N3C8iBcH.net

>>127
空きだらけだと修繕費の積み立ても思うようにいかないよねえ。
空きがあるのが前提で積み立てるなら高くなるし
そのあたりどうなんだろう

131:名刺は切らしておりまして:2016/12/31(土) 14:21:57.32 ID:nyy/JmnI.net
中古マンションいくら安く買っても
管理費やら何やら取られるから維持費が
掛かってしょうがない
売れなくても持ってる限り固定資産税と管理費は
取られる
とてもじゃないが怖くて手が出せない

132:名刺は切らしておりまして:2016/12/31(土) 14:24:49.02 ID:Wd6WAsPE.net
空室率上がるほど管理費も上がる

安い中古マンションに飛びついた奴もそのリスクを把握しておこう

137:名刺は切らしておりまして:2016/12/31(土) 14:31:11.67 ID:83a+JMl1.net

>>132
買うなら500万以下の中古戸建だな(´・ω・`)

141:名刺は切らしておりまして:2016/12/31(土) 14:35:26.60 ID:LEmQlk07.net

>>137
これだよな。
中古戸建が日本だと一番得なんだよなー
上物の値段がやたら安いので
実質土地代だけで住めるようなもんだ。

184:名刺は切らしておりまして:2016/12/31(土) 23:55:14.68 ID:oDbVQ62n.net

>>141
実際に買おうと思ってみると別に得とか思えなかったよ。
持ち主の希望が反映されてるせいもあるだろうけど。
あと間取りが古くて使いづらい、注文住宅はその時のその家族の使い勝手が
反映されてて??ってのが多いとか、しかも別に安いって思う金額でもない。

148:名刺は切らしておりまして:2016/12/31(土) 15:45:33.71 ID:83a+JMl1.net

>>141
3DK中古480万  DIYで200万&2ヶ月もかければ、断熱材入れて、2重ガラス入れて、 カナリ綺麗になるぞ!

DK      8畳
居間     6畳
客間     6畳
寝室     4.5畳
脱衣洗面所   3.5畳
トイレ      1.5畳
浴室       2畳
収納合計      4.5畳

152:名刺は切らしておりまして:2016/12/31(土) 17:00:11.26 ID:xL8pAJyr.net

>>148
古い家は、水周りとモルタル鉄筋が駄目なんじゃないかな
かなり痛んでいる

156:名刺は切らしておりまして:2016/12/31(土) 18:08:13.20 ID:83a+JMl1.net

>>152
集合住宅じゃなくて木造戸建。
風呂は60万、トイレは30万以下、キッチンはDIYで安く済ませられる(´・ω・`)

175:名刺は切らしておりまして:2016/12/31(土) 22:25:09.19 ID:m7FuhRvb.net

>>156
かなり大工やり慣れていないとダメだな。
海外みたいなDIYの習慣が一般化していないのが日本。
意欲が無いものw

178:名刺は切らしておりまして:2016/12/31(土) 22:47:11.54 ID:xL8pAJyr.net

>>175
古い家の水周りは相当傷んでるし、地震の打撃が、年月経て基礎に出てきてたりする物件も沢山あるし、
目利きや修繕技術がプロ水準でないと、中古の保全は難しい思う。元の工事が良くないのも多いっぽいし。

134:名刺は切らしておりまして:2016/12/31(土) 14:27:05.83 ID:RtHvlT0V.net
家も家賃も下がるって言われてるけど当分は下がらないと思うよ

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